六年法则的最终解释

leoyin2014

如果你有一个自住房，且没有其他住所

因为工作关系，你去外地工作了，出租了自住房

那么，自出租之日起，整整六年，如果你结束出租，回去自住了，然后把房子卖了，那么不用交资本所得税

如果你住了一段时间，比如一年，然后又去外地工作了，又把房子出租了，那么重新开始计算六年。


如果你在出租自住房的过程中，又买了一个房子，你有六个月的时间，把两个房子当做自住，然后必须选择只有一个主要居所，你原先的自住房如果仍是自住，六年法则依旧有效，你新买的房子就是投资房了，你出售后买的房子之后应该交增值税

如果你把新买的房子当作自住，那么原来的房子，就不适用六年法则了，你出售应该交增值税

大家看有没有什么错误，这么解释。

悉尼吹雪

我的理解：

                买                                               6年                 卖
旧房          |________________|____________________|
                                                  买                                                              10年                                   卖
                                 新房           |____________________|_________________________________|

买新房后6年卖旧房，再过10年卖新房。你可以有两种选择：
1. 新旧房共同持有的6年时间，你可以clain旧房为main residence，这样卖旧房没有capital gain tax，但卖新房的时候，这6年算投资房，这6年有capital gain tax，剩下的10年没有capital gain tax

                买      No CGT                              No CGT         卖
旧房          |________________|____________________|


                                                  买                CGT                                            NO  CGT                       卖
                                 新房           |____________________|_________________________________|


2. 新旧房共同持有的6年时间，你可以clain新房为main residence，这样卖旧房的时候，这6年有capital gain tax，但卖新房的时候，所有的16年都没有capital gain tax

                买      No CGT                               CGT         卖
旧房          |________________|____________________|


                                                  买                NO CGT                                     NO    CGT                     卖
                                 新房           |____________________|_________________________________|


也就是说，这6年的时间，要么你给旧房算CGT，要么你给新房算CGT。
个人根据自身情况自己决定选哪一种。

cnmxiu

休6年就成仙啦

Forbne

6年法则都快变成月经贴了，无论怎样，同一时间只能有一套自住房，即自住的时间是唯一的，你给了这套就给不了那一套，实际自住房产往往都是增值最大的，没必要拆东墙补西墙，你算不过税局的。

人在悉尼已中年

连基本法规都没搞明白，还有勇气说误导他人的。我只能说无知者无畏。

人在悉尼已中年

[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44642604&ptid=1731310" target="_blank">juntz 发表于 2024-9-11 13:17
大家还是自己研究或者请会计吧，有些人在回复里说的有板有眼的可是也没给个官方出处和链接，到头来错了反正 ...

就是，最烦这种不懂，还要理直气壮的瞎说的人。

juntz

大家还是自己研究或者请会计吧，有些人在回复里说的有板有眼的可是也没给个官方出处和链接，到头来错了反正也不关他的事可不是。

人在悉尼已中年

[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44521400&ptid=1731310" target="_blank">young8312 发表于 2024-7-27 00:08
为什么每个人说法都不一样

因为足迹上，不懂还喜欢乱说的人太多了。

人在悉尼已中年

[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44642184&ptid=1731310" target="_blank">juntz 发表于 2024-9-11 11:14
不要误导人家。ATO网站上（链接）Lisa那个例子就是没搬回去直接卖，照样可以使用6年法则而不用付CGT ...

你去ato上多看几遍，看看什么是自住房六年法则，什么是主要自住房认定法则。再来回帖。

人在悉尼已中年

[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44642184&ptid=1731310" target="_blank">juntz 发表于 2024-9-11 11:14
不要误导人家。ATO网站上（链接）Lisa那个例子就是没搬回去直接卖，照样可以使用6年法则而不用付CGT ...

别犟，我只能说你要提高英语阅读能力。真是无知者无畏。

juntz

[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44127060&ptid=1731310" target="_blank">人在悉尼已中年 发表于 2024-3-7 13:27
他已经说了，要搬回去自住，然后才能卖

不要误导人家。ATO网站上（链接）Lisa那个例子就是没搬回去直接卖，照样可以使用6年法则而不用付CGT

young8312

为什么每个人说法都不一样

ntmytd

mei kan dong

sunpower03

收藏一下， 有个具体的例子最后

future2521

[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44493787&ptid=1731310" target="_blank">patricklky 发表于 2024-7-16 22:09
让我总结一下, 六年法则只适用于在任何给定时间只有一套房子的人

不是的，你有100套房产，依然可以用6年法则。

只不过你只能用在你的principal place of residence (PPOR)。

patricklky

让我总结一下, 六年法则只适用于在任何给定时间只有一套房子的人

天天sky

借楼请教一下：在澳洲只有一套房，业主自住一段时间后回国，房子出租超过6年，然后业主回澳洲在这套房子里自住一年后卖出，请问这套房子可以算自住房吗？

人在悉尼已中年

[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44129476&ptid=1731310" target="_blank">sunnysky999 发表于 2024-3-8 10:59
六年法则是有多套房的情况下只能用一次吗？还是每六年可以用一次？

前提是只有一套房，多套房适用的规则叫主要自住房认定法则。

sunnysky999

[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44127583&ptid=1731310" target="_blank">人在悉尼已中年 发表于 2024-3-7 17:04
六年法则的前提是只有一套房子

六年法则是有多套房的情况下只能用一次吗？还是每六年可以用一次？

人在悉尼已中年

[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44127295&ptid=1731310" target="_blank">KKei 发表于 2024-3-7 15:49
楼主和楼下的都不是注册税务师，最好和你的tax agent确认一下，这些建议都FYI，你无法用于作为免责或者正 ...

六年法则的前提是只有一套房子

KKei

[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44127471&ptid=1731310" target="_blank">frankfang4415 发表于 2024-3-7 16:35
那如果我买了个大农场， 前面房子自己住， 后面的草地租给别人放牛。 这样的话要怎么算。 ...

注册税务师来算 ：）

frankfang4415

KKei 发表于 2024-3-7 15:49
楼主和楼下的都不是注册税务师，最好和你的tax agent确认一下，这些建议都FYI，你无法用于作为免责或者正 ...

那如果我买了个大农场， 前面房子自己住， 后面的草地租给别人放牛。 这样的话要怎么算。

KKei

[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44126892&ptid=1731310" target="_blank">BubblesAu 发表于 2024-3-7 13:39
楼主说的是自住房出租六年以内，搬回去自住，然后卖出，就可以不交CGT，但他没说出租六年内不搬回而是带 ...

楼主和楼下的都不是注册税务师，最好和你的tax agent确认一下，这些建议都FYI，你无法用于作为免责或者正确的税务安排 （包括我下面的理解，仅限娱乐）

我的理解是无论任何时候，你只能claim一套自住房，其他都是投资房。

比如六年内，你只有一套房子，因为工作原因搬离，你可以claim这套是自住，之后你在其他地方settle,你在其他地方买了房，从新房contracting一刻之后的六个月，你可以选择新房从那个时间起为自住，如果你选了，旧房自住房claim依然是有效的（从你搬离那套房子，直到新房contracting后六个月。）再次之后，旧房就成投资房了，应该在成为投资房时候，对旧房做一个market valuation,已方便以后计算CGT.

BubblesAu

[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44127060&ptid=1731310" target="_blank">人在悉尼已中年 发表于 2024-3-7 14:27
他已经说了，要搬回去自住，然后才能卖

我不明白这一点，所以找楼主确认。您就不用操心了。谢谢。

人在悉尼已中年

[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44126892&ptid=1731310" target="_blank">BubblesAu 发表于 2024-3-7 13:39
楼主说的是自住房出租六年以内，搬回去自住，然后卖出，就可以不交CGT，但他没说出租六年内不搬回而是带 ...

没搬回去自住，就卖，我上面已经说了，按投资房计算增值税

人在悉尼已中年

[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44126892&ptid=1731310" target="_blank">BubblesAu 发表于 2024-3-7 13:39
楼主说的是自住房出租六年以内，搬回去自住，然后卖出，就可以不交CGT，但他没说出租六年内不搬回而是带 ...

他已经说了，要搬回去自住，然后才能卖

BubblesAu

[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44126583&ptid=1731310" target="_blank">人在悉尼已中年 发表于 2024-3-7 12:23
他说的很清楚，最后需要拿回来自住（半年），再卖，才会适用六年法则

楼主说的是自住房出租六年以内，搬回去自住，然后卖出，就可以不交CGT，但他没说出租六年内不搬回而是带租客卖出交不交CGT，我问的是后一种情况。

人在悉尼已中年

[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=42339144&ptid=1731310" target="_blank">一江春水 发表于 2022-10-1 19:49
“自出租之日起，整整六年，如果你结束出租，回去自住了，然后把房子卖了，那么不用交资本所得税”

如果不 ...

那就是按投资房计算增值税

人在悉尼已中年

[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44126512&ptid=1731310" target="_blank">BubblesAu 发表于 2024-3-7 12:11
有一个问题，应用六年法则的房子，六年内出售的时候有租客也可以免CGT吗？ ...

他说的很清楚，最后需要拿回来自住（半年），再卖，才会适用六年法则

人在悉尼已中年

[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=42343306&ptid=1731310" target="_blank">Best888 发表于 2022-10-2 22:56
很感谢分享。给您加分了。再请教一下，那您的意思，新房住五年当自住卖了免了税。那原来的旧房比如二十年 ...

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